CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH SÀN TRONG XÂY DỰNG NHÀ

thiet ke nha pho dep

Trước khi làm nhà mới, tôi đã tham khảo giá xây dựng ở một số đơn vị, nhưng làm thế nào để biết chính xác số mét vuông sàn ngôi nhà tương lai của mình có đúng như cách tính của nhà thầu thi công?

Khi báo giá xây dựng nhà ở, nhà thầu thường đưa ra số liệu diện tích tổng tính bằng m2 làm cơ sở tính chi phí xây dựng (cho phần nhân công hay phần nhân công + vật tư phần thô); nhiều khách hàng không biết cách tính thế nào là hợp lý nên không biết số m2 mà nhà thầu đưa ra có chính xác hay không. Xin được tư vấn như sau:

Cách tính thông thường được áp dụng là: tính theo m2sàn xây dựng bằng số liệu trên bản vẽ thiết kế đã xác định kích thước công trình, đem nhân chiều dài và chiều rộng ta có diện tích sàn. Để có diện tích sàn sử dụng thì  phải cộng tất cả diện tích sàn với nhau. Ví dụ, khu đất xây dựng có diện tích là 80m2, xây 1 trệt, 3 lầu, mái bằng bê tông cốt thép. Như vậy nhà có 4 sàn và diện tích là 320m2 (lưu ý: mái bằng bên trên hiển nhiên là 1 sàn, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 3). Hoặc khu đất xây dựng có diện tích là 80m2, xây 1 trệt, 2 lầu và sân thượng (phần có mái che là 50m2 và sân không mái che là 30m2 ); cách tính diện tích theo sàn là: 3 sàn diện tích là 240m2 + 50m2 sân thượng + 50% diện tích sân thượng phần không có mái che = 240m2 + 50m2 + 15m2= 305m .

Nếu nhà thầu nhận cả nhân công lẫn phần vật tư thì diện tích xây dựng bao gồm tổng tất cả diện tích sàn nêu trên. Trong trường hợp đã đổ sàn bê tông rồi, và gia chủ muốn lợp mái ngói thì phải tính thêm từ 30 – 50% của diện tích sàn mái.

Nếu gia chủ giao thầu nhân công thì những công trình có móng đơn giản (móng đơn nhỏ bằng bê tông cốt thép); mái bằng không lát gạch và không xây lan can cao 1m trở lên trên sân thượng thì không được tính thêm % . Ngược lại, nếu làm móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban công trên mái thì phải tính thêm chi phí khoảng 15% của một sàn trệt hoặc mái. Riêng giếng trời vẫn phải tính đủ 100% nếu có xây tường  và ốp gạch trang trí.

Tuy nhiên , cách tính theo m2 sàn để làm cơ sở tính chi phí xây dựng chỉ mang tính tham khảo, trong thực tế nhà thầu cần phải lập dự toán  chi tiết từng công việc cụ thể theo hồ sơ bản vẽ thiết kế đã có nhằm giúp gia chủ yên tâm  khi ký hợp đồng, từ đó có thể kiểm soát được công việc của nhà thầu trong quá trình thi công.

Dịch Vụ Tư Vấn Thiết Kế Nhà Giá Rẻ  - Hotline: 0968 44 99 69

Tin liên quan

  • Tư vấn chọn nhà thầu xây dựng biệt thựTư vấn chọn nhà thầu xây dựng biệt thự Hỏi: Gia đình tôi đang chuẩn bị xây dựng một căn biệt thự. Nói thật, các công ty xây dựng bây giờ rất nhiều, giá cả từ mềm tới đắt đều có cả. Tuy nhiên vẫn cảm thấy không yên tâm khi giao […]
  • Quy trình xin giấy phép xây dựngQuy trình xin giấy phép xây dựng I. Căn cứ pháp lí Luật xây dựng số 16/2003/QH11- ngày 26/3/2003 Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng Thông tư 10/2012/TT-BXD Hướng dẫn chi tiết một số nội dung […]
  • GÓI THẦU XÂY DỰNG NHÀGÓI THẦU XÂY DỰNG NHÀ I. GÓI THẦU XÂY DỰNG NHÀ. Gói thầu trong hoạt động xây dựng là một phần công việc tương đối độc lập của dự án như công trình, hạng mục công trình, công việc hoặc toàn bộ dự án. Gói thầu […]
  • Căn hộ 37,5 mét vuông năng động, hiện đạiCăn hộ 37,5 mét vuông năng động, hiện đại Tuy diện tích không lớn nhưng với cách bài trí căn hộ thông minh, không gian 37,5 mét vuông này vẫn rất đẹp mắt, năng động và gọn gàng. Căn hộ này tuy có diện tích không lớn nhưng được […]
  • Dùng màu xanh biển tạo điểm nhấn hút mắt cho không gian sốngDùng màu xanh biển tạo điểm nhấn hút mắt cho không gian sống NỘI THẤT CĂN HỘ:Là một gam màu tươi đẹp và mát dịu, xanh biển phù hợp với nhiều không gian sống. Bạn hãy tham khảo một số mẹo làm đẹp nhà bằng gam màu này nhé! Màu xanh biển mang đến […]
  • Sơn hay không sơn tủ bếp bằng gỗSơn hay không sơn tủ bếp bằng gỗ Bao giờ khi nhìn ngắm những chiếc tủ bếp xinh đẹp, bạn tự hỏi: Có nên sơn những chiếc tủ bếp này hay không chưa? Có rất nhiều lý lẽ có thể đưa ra: một chiếc áo sơn mới có phải là […]
Top